Региональные ограничения

  • PDF

Право купить недвижимость в Греции имеют не только ее граждане, но и иностранцы - как граждане, так и не граждане Европейского Союза.

Прежде всего, необходимо иметь в виду, что сама процедура не отличается от приобретения недвижимости и в других странах, за исключением единственного условия - недвижимость в тех районах Греции, которые определены как приграничные зоны, имеющие большое стратегическое значение, может быть приобретена в собственность только после получения официального разрешения Министерства Национальной Обороны Греции.

Исторически приграничными зонами являются: префектуры Додеканес, Эврос, Феспротиа, Кастория, Килкис, Лесбос, Ксанти, Родопи, Превеза, Самос, Хиос и Флорина, провинции Неврокопиу префектуры Драмы, Погониу и Конитса префектуры Янина, Алмопиа и Эдессы префектуры Пэлли и Синдики префектуры Серрес и острова Скирос и Санторини.

Если раньше покупатели недвижимости, граждане стан не входящих в ЕС, должны были подать документы в Министрество Обороны, а те, в свою очередь, в другие ведомства, то теперь, эти полномочия перешли в специально созданные для этой цели региональные комитеты, состоящие из генерального секретаря и членов представителей Министерства Обороны, Национальной Безопасности и Развития. Процедура получения разрешения не превышает 2 месяцев.

По новому закону от 1/07/2011, который был поддержан парламентом Греции, перестают считаться приграничными районами, для сделок с недвижимостью, наиболее популярные среди иностранных покупателей недвижимости префектуры Салоник, Халкидик, четыре префектуры Крита, Корфу, Кефалонья, а также Гревена, Козани, Иматия, Пиерия, Кавала.

Теперь, процедура приобретения недвижимости иностранцами в вышеуказанных регионах не будет отличатся от покупки гражданами Греции и оформить недвижимость в собственность можно будет всего за один день.

Цель данной законодательной инициативы, по заявлению Министерства Обороны, заключается в устранении бюрократических препятствий и укрепление инвестиционного климата страны.

Кроме того, существуют некоторые ограничения, касающиеся приобретения и использования недвижимости, которые применяются в отношении и греческих, и иностранных граждан (касаются лесных массивов, природных заповедников, археологических памятников, и др.), о которых можно узнать у адвоката.

 

Среди прочего, законодательством НЕ РАЗРЕШАЕТСЯ:

  • приобретать или строить недвижимость на охраняемой археологической территории;
  • возводить ограждения между владениями в лесном массиве;
  • передавать часть лесного массива в собственность третьим лицам;
  • приобретать в собственность береговую линию или прибрежную зону;
  • строить на земле, расположенной в природных заповедниках;
  • строить недвижимость ближе определённого расстояния от моря.

 

Наш адвокат проводит необходимую проверку соответствия объектов недвижимости всем вышеперечисленным требованиями на основе всех документов на объект, включающих:

  • Разрешение (лицензия) на строительство;
  • Справки из муниципального отдела градостроения, лесного хозяйства археологического департамента (в зависимости от района) и службы обеспечения электроэнергии;
  • Нотариальный акт;
  • Топографический план и архитектурные чертежи;
  • Справка о категории объекта (A,B,C,D) энергетической эффективности (с 1го июля 2011);
  • Справка из Государственного Земельного Реестра о соответствии титулов владения.

Обновлено 09.10.2013 17:10

You are here
??????.???????