Советы наших экспертов

Первый вопрос, который резонные люди рекомендуют задавать себе при покупке недвижимости (всегда: и в кризис, и не в кризис), – зачем я это делаю? Если человек честно признается, что он не финансово-инвестиционный Колосс, рассчитывающий заработать сумасшедшие проценты, а приобретает исключительно для собственного «потребления» - часто оказывается, что кризис ему только на руку.


Время покупать. Почему?

Первая причина очевиднаснизились цены. Кому-то удается купить очень дорогой и престижный пентхаус на первой береговой линии курортного города или популярного острова. Скидка при сделке может составить составила до -60%(!) - потому, что продавец, например, находится под угрозой потери бизнеса, а при покупке воспользовался ипотечным кредитом, который надо было как-то гасить…

Как правило, курирует такой объект чаще всего риэлтор, имеющий на него право эксклюзива и знающий кому его предложить. Наш консультант (аккредитованный брокер при Департаменте управления банка или аукциона) с портфолио инвестиционных проектов различной категории поможет сделать самый выгодный выбор.

Реалии кризиса – условия идеальны для покупки объектов, в несколько раз превосходящих прежние ожидания потенциального и давно планировавшего его приобретение покупателя.

Возможность торговаться дает отличные перспективы и в элитарном (ранее не особо доступном) сегменте рынка. Эффективно работающая стратегия заключается в том, чтобы выбрать несколько интересных вариантов, а потом сделать свое предложение по цене их владельцам. Этот метод позволяет некоторым клиентам приобрести объекты с уникальными характеристиками по ценам на 30-40% ниже заявленных. 

За основу расчетов принимать исключительно доходы от аренды.

Рекомендации профессионалов – при решении об инвестировании в жилой объект следует вообще абстрагироваться от роста стоимости – если он в будущем и произойдет, то станет для вас «приятным дополнением». Итоговый доход должен составять не менее 6-7% годовых.

 

В пользу преимуществ инвестиций в недвижимость говорят пять неоспоримых факторов:

1. Недвижимость даже теоретически не может обесцениться так сильно, как акции или другие инвестиционные инструменты. Она имеет негативный коэффициент корреляции – рост или падение рынка недвижимости практически всегда не совпадает с развитием и ростом фондовых рынков. Риск потерять деньги практически сведен к нулю, так как при заметном падении цен владельцы обычно не продают объекты, а  сдают их в аренду.

2. Недвижимость эффективнее других инструментов защищает инвестиционный капитал. По сравнению с акциями и облигациями у недвижимости относительно низкая ликвидность. Это спасает инвесторов от соблазна быстрого закрытия позиций, который возникает на высоколиквидном фондовом рынке при резком падении котировок. 

3. Недвижимость – единственный инвестиционный инструмент в мире, который способен сам себя выкупать. Вы покупаете недвижимость, оплатив при покупке 20-30% ее стоимости, и получаете арендный доход, которого хватает, чтобы покрыть ипотечные платежи. 

4. Наличие зарубежной недвижимости обеспечивает получение ВНЖ в Греции для всей вашей семьи. Многие покупатели недвижимости используют этот аргумент в дальнейшем как базу для бизнеса.

 

You are here
??????.???????