Купить чтобы сдавать в аренду

Итак, на что обратить внимание, выбирая жилье под сдачу в аренду?

Мы поможем вам оценить, насколько успешно в будущем будет работать то или иное жилье:

1. Оценить ликвидность.

Если продать недвижимость невозможно, то инвестиция теряет смысл. Наиболее эффективный способ – обратиться в банк и узнать, сколько заемных средств банк готов предоставить вам под залог этой недвижимости.

2. Нарисовать профиль арендатора. Статистика за последние 5-10 лет покажет национальную принадлежность туристов, приезжающих в данный регион. В Греции в основной массе курортное жилье снимают европейцы и русские.

3. Изучить регион и какую долю по туризму занимает данный  район.

Отдыхают везде, а рынок аренды распределен очень избирательно.

Европейцы за индивидуальный  туризм. Приезжать на отдых не по путевке, а самостоятельно арендовать жилье получается значительно дешевле.

Несомненным преимуществом пользуются регионы, например, с аэропортом, обслуживающим международные рейсы и чартеры. Для многих сегодня возможность авиаперелета – существенная экономия времени и (в условиях чартера) бюджета, т.е. если билет обходится недорого, то слетать на море можно даже в выходные.

4. Выбрать то, на что спрос.

Есть простое правило: чем меньше объект, тем выше его ликвидность, а значит, тем проще его сдать. На горнолыжных курортах высоколиквидны и очень хорошо сдаются в аренду шале 40–50 м2 с одной спальней. На море идеальный вариант — апартаменты в пределах 80 м2 на две спальни.

Для инвестиций всегда более интересны объекты, уже оборудованные всем необходимым, не требующие от покупателя лишних хлопот: оборудованная кухня с посудой, бытовая техника, надежная мебель и т.д.

 

Согласно статистическим данным, 63% россиян покупают жилую недвижимость за рубежом для своего проживания или аренды, 22% - чтобы получить заветный ВНЖ в Европе, 15% - для проживания своих детей во время обучения за границей в частных школах и высших учебных заведениях, и только 1%, чтобы перепродать позже и заработать на этом.

Россияне, вот уже который год, входят в тройку основных покупателей недвижимости в Греции, и – в десятку, приобретающих недвижимость в Европе, потратив в 2012 году более 8,000,000,000 €.

По прогнозам экспертов, в 2013 году на недвижимость за рубежом будет потрачено более десяти миллиардов евро. Из них на элитное жилье - 30%, на комфорт-класс - 42%, и на эконом-класс - около 28%. На готовый бизнес за рубежом, россияне потратили в 2012 году более 4,000,000,000 €. Из этой суммы более 30% пошло на инвестиции в туристический бизнес.

You are here
??????.???????