Налоги на приобретение жилья

НДС или Налог на приобретение недвижимости

НДС или Налог на приобретение недвижимости в собственность в Греции оплачиваются ВСЕГДА ПОКУПАТЕЛЕМ.

Жилье, построенное на основании строительной лицензии, выданной после 01.01.2006, облагается НДС 24% от его кадастровой стоимости.

Жилье, построенное раннее, облагается налогом на передачу прав собственности в 3% от его кадастровой стоимости.

Нюанс: в Греции, у любого объекта недвижимости существуют две ценырыночная, реальная цена на момент сделки, та по которой вы продаете или покупаете эту недвижимость и оценочная государственная - кадастровая.

До сих пор в Греции была принята практика указывать в налоговой инспекции по умолчанию кадастровую стоимость объекта (обычно реальная цена превышала кадастровую в 2, или даже в 3 раза). Принятые 20 лет назад коэффициенты, выстраивавшие кадастровую стоимость объектов, время от времени и, в зависимости от районов, корректируются (увеличиваются). Эта корректировка повышает оценочную стоимость, а значит, при продаже появляется разница в цене со времени приобретения. Именно она, называемая сверхстоимостью, облагается тоже налогом, но его платит не покупатель, а продавец. Обычно, если недвижимость была во владение не более десяти лет, такой налог равен нулю.

Стоит заметить, что в новых и элитных районах страны, налог на сверхстоимость корректируется чаще, чем в обжитых.

Подводя итоги, можно сказать, что купля-продажа недвижимости в Греции облагается в действительности двумя налогами. Из них, налог на приобретение недвижимости платит покупатель.

Тогда, как налог на ее сверхстоимость оплачивает продавец, за годы владения этой недвижимостью, если ее оценочная стоимость за это время увеличилась, согласно данным налоговой инспекции.

 

Налоги на недвижимость в Греции сегодня

Приобретая недвижимость в Греции, у вас появляются налоговые обязанности в этой стране.

В Греции сегодня, как и в любой европейской стране, налогоплательщик обязан каждый год подавать в налоговую службу, свою годовую декларацию и платить налоги на недвижимость (в годовой налоговой декларации), а также оплачивать муниципальные и коммунальные расходы.

 

Годовой налог на владение собственностью

Годовой налог здесь небольшой, в Евросоюзе он считается низким. Например, в прошедшем 2012 году он составил 600 € на жилую недвижимость в Греции с оценочной стоимостью в 500,000 €, а на 700,000 он составил 1,500 €.

Банковский кредит на покупку недвижимости в Греции, не облагается налогом.

 

Налог на аренду недвижимости в Греции

Недвижимость в Греции можно совершено свободно сдавать в аренду, как коммерческую, так и жилую. Это касается как физических лиц, так и юридических.

Аренда жилой недвижимости сопровождается подписанием соответственного договора, его минимальная продолжительность, как правило, год или два года. Обычно, в нем предусматривается, кроме месячной оплаты, еще и годовые повышения в процентах (около 3% - каждые 2 года).

В Греции, как и во всех странах Европы, аренда недвижимости является доходом, а значит, облагается налогом. На 2013 год этот налог составляет для дохода до 12,000 евро - 10%, а свыше - 22%. Это ниже чем предыдущий, который составлял 26%. В будущем предвидится его дальнейшее понижение.

Налог на арендную ренту - годовой. Его оплата производится, как и оплата всех годовых налогов в Греции, в марте или апреле следующего года, налоговая служба об этом заранее уведомляет граждан по СМИ.

Некоторые владельцы жилой недвижимости в Греции, не заявляют в налоговой инспекции аренду и не подписывают договор с арендатором, договариваясь с ним об этом и предоставляя ему за это скидку. Но это чревато последствиями.

Условия сотрудничества с нашим АГЕНТСТВОМ предусматривают возможное дальнейшее доверительное управление вашей недвижимостью.

 

Коммунальные услуги в Греции

Коммунальные услуги в Греции - это электричество, вода, канализация, освещение улиц и сбор мусора.

Что касается электричества, то его производит и продает Общественная Электрическая Компания. Уведомления отправляются каждые два месяца. Расходы среднего хозяйства составляют примерно 120-200 евро, то есть 60-100 € в месяц. В эту сумму входят также муниципальные сборы за услуги, предоставляемые муниципалитетом вашего района - сбор мусора, чистка тротуаров и улиц, а также их освещение в вечерние и ночные часы.

Водоснабжением и канализацией управляет Служба Водоснабжения и Канализации. Ее счета приходят каждые три месяца, а расходы на воду и канализацию, за этот срок составят около 60-150 € - в месяц это где-то 20-50 €. Конечно все ориентировочные расходы усреднены.

Если же вы покупаете квартиру, то у вас появляются общие внутренние расходы, по содержанию и отоплению многоквартирного дома. Ваша часть в них - это доля вашей площади к общей площади дома, она указана в Акте горизонтального и вертикального разделения площадей Вашего многоэтажного дома - вам его выдает ваш нотариус.

Летом такие расходы обычно 20-30 € в месяц, а зимой они возрастают (за счет отопления) и составляют примерно 70-120 € (при условии отопления солярой.) Если же, используется природный газ – то, эти расходы уменьшаются примерно на 25-30%).

You are here
??????.???????